O empréstimo com garantia de imóvel tornou-se uma das modalidades de crédito mais procuradas por quem deseja alavancar uma quantia expressiva, mas mantém a cautela sobre as taxas e parcelas.
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Ao colocar um imóvel como garantia, o banco tem uma segurança adicional, o que possibilita oferecer taxas mais atrativas ao cliente. Dentre as instituições financeiras que têm se destacado neste segmento, o Itaú surge como uma opção robusta, confiável e vantajosa.
Valores e Taxas
Para entender melhor, vamos destrinchar os detalhes. O Itaú, um dos gigantes bancários do país, permite que você obtenha até 60% do valor total do seu imóvel em empréstimo. As taxas, é claro, variam. Para pessoas físicas, elas iniciam em 1,39% ao mês.
Já para as jurídicas, começam em 1,79% ao mês. Essas porcentagens são ajustáveis de acordo com diversos fatores, como o perfil de crédito e a relação prévia com o banco.
Prazos de Pagamento
No que tange aos prazos, o Itaú demonstra sua flexibilidade oferecendo um período que varia de um singelo ano até três décadas, ou seja, 30 anos! Isso permite uma vasta gama de possibilidades para planejar seu pagamento.
Requisitos e Documentação
Antes de se aventurar, esteja ciente dos critérios. Além de ser maior de 18 anos e ter uma renda comprovada, é necessário possuir um imóvel totalmente quitado ou, no mínimo, com o financiamento rigorosamente em dia. E claro, manter o nome limpo, sem pendências ou restrições.
Os documentos são básicos, mas fundamentais: RG, CPF, comprovantes de renda e certidões que confirmem a quitação do imóvel e a ausência de débitos de IPTU ou condomínio.
Como Solicitar
A tecnologia está aí para facilitar. Enquanto a tradicional visita presencial às agências continua disponível para quem prefere o contato direto, a opção digital avança a passos largos.
Por meio do site ou do aplicativo do Itaú, é possível realizar simulações e, em caso de aprovação, até assinar o contrato digitalmente, simplificando e agilizando o processo.
Vantagens e Desvantagens
Nada é perfeito. Enquanto a possibilidade de adquirir um montante significativamente maior com taxas mais amigáveis e prazos extensos brilha aos olhos, há contrapartidas.
O imóvel oferecido fica, de fato, alienado ao banco até a completa quitação do empréstimo. E, caso o pior aconteça e haja inadimplência, o banco detém o direito legal de tomar a propriedade.
Aplicações do Empréstimo
Mas o que fazer com esse valor? As opções são vastas. Alguns optam por investir em um novo empreendimento, enquanto outros veem a chance de reformar ou ampliar a residência. Há também quem utilize para quitar dívidas acumuladas, fazer aquela viagem dos sonhos ou adquirir um veículo.
Dicas Finais
Não se lance de cabeça. Faça simulações em diversos bancos para ter uma visão abrangente das condições de mercado. Pese o valor do empréstimo em relação ao valor real do imóvel. E, por fim, organize-se, tenha toda a documentação em ordem e certifique-se de que cumpre os requisitos necessários.
Conclusão
O empréstimo com garantia de imóvel do Itaú, como visto, é uma alternativa repleta de nuances. Apesar de suas vantagens inegáveis, é vital analisar todas as variáveis e comparar com outras ofertas bancárias para garantir a escolha mais acertada para sua realidade financeira.
